ساخت سوله در شهرک‌های صنعتی:
ساخت سوله در شهرک‌های صنعتی چه ضوابط و مقرراتی را شامل می‌شود:
طراحی، تولید و اجرای سازه‌های فلزی تحت عنوان سوله یا همان SHED دارای ضوابط و استانداردهایی است که در شهرها توسط ارگان‌های صدرور پروانه تعیین می‌گردد. لذا این قوانین و استانداردها در شهرک‌های صنعتی قابل اجرا بوده و علاوه‌بر ضوابط حاکم از سوی ارگان‌های صدور پروانه، مهندسین ملزم به رعایت مقررات ساخت و ساز واحدهای صنعتی و مناطق اقتصادی نیز می‌باشند.
تاریخچه ساخت سوله در شهرک‌های صنعتی:
باگسترش شهرنشینی و احداث کارخانجات متعدد در داخل شهرها و تداخل با روزمرگی اعم از تردد، آلودگی هوا، شلوغی شهرها و … ساخت سوله‌های صنعتی به جوار شهرهای بزرگ و شهرک‌های صنعتی سوق داده شده است. فلذا شرکت شهرک‌های صنعتی قوانین و مقرراتی را وضع نموده است،.طبق این قوانین هر واحد صنعتی مجاز به ساخت و بهره‌برداری از سوله‌های خود باتوجه به استانداردها و ضوابط مدرج در اساسنامه شرکت شهرک‌ها می‌باشد و تخلف از این مقررات ملزم به جریمه از اصلاحیه تا تخریب خواهد بود.
این قوانین و استانداردها پیشینه‌ای برابر با تاسیس شرکت شهرک‌های صنعتی دارد.که طی آن قواعدی جهت ساخت سوله‌های صنعتی و بهره‌برداری در چندین حوزه‌ی عمران، معماری، تاسیسات و مکانیک برای هر واحد تصرف تامین و تعیین شده است.
ضوابط حاکم بر شهرک‌های صنعتی جهت دستیابی به اهداف ذیل اجرایی می‌گردد:
- توازن محیطی
- رعایت استانداردهای فضایی
- رعایت استانداردهای آتش‌نشانی
- ایجاد تعادل بصری
- حفظ منابع طبیعی
- حفظ محیط زیست و رعایت حریم
- جلوگیری از ایجاد پراکندگی و رشد همسان‌سازی
دامنه ساخت و بکارگیری این قوانین شامل انواع ساختمان‌ها اعم از سازه‌های فلزی و ساختمان با مصالح بنایی است که در داخل واحد تصرف این شهرک‌ها طبق مجوزهای مذکور امکان ساخت و بهره‌برداری را دارا می‌باشند.
طراحی سوله:
طراحی سوله باتوجه به ماهیت و کاربری که کارفرمایان بدان منظور ثبت سفارش می‌نمایند قابلیت اجرایی و طراحی در انواع سبک‌ها و مدل‌های ذیل را دارند:
- سوله با سازه خرپایی
- سوله با سازه تیر و ورق
- سوله با سازه فضایی (فضاکار)
- سوله با سازه ترکیبی
ساخت سوله به روش‌های مذکور دارای قواعد و مقرراتی است که از سوی سازمان صدور پروانه صادر و طبق دفترچه‌ای با عنوان ضوابط ساخت سوله در اختیار مهندسین قرار می‌گیرد. باتوجه به آنچه تاکنون بیان شده است قوانین ساخت در شهرها طبق قوانین مراجعه صدور پروانه تعیین و لازم الاجرا می باشد، حال این قوانین در شهرک‌های صنعتی طبق قواعد شهرک‌های صنعتی و مناطق اقتصادی تعریف و در اختیار مهندسین قرار می‌گیرد.
روند طراحی و ساخت سوله در شهرک‌های صنعتی:
نخستین مرحله پس از دریافت پروانه طبق ماده ۱۳ آیین‌نامه اجرایی تاسیس واحد صنعتی از شرکت شهرک‌های کارفرما و یا پیمانکار حقوقی وی موظف است طبق مقررات تدوین شده از جانب ارگان مذکور، اسناد و مدارک فنی پروژه را که شامل نقشه‌ها و محاسبات فنی و مهندسی در حیطه معماری، عمران، تاسیسات می‌باشد را تحویل واحد فنی نموده و طبق مدارک و زیر نظر ناظر اجرایی پروژه تا مرحله‌ی دریافت پایان کار اجرایی نماید.
ضوابط و استاندادهای ساخت سوله در واحدهای صنعتی
جهت دریافت پایان‌کار و تاییدیه از سوی سازمان شرکت شهرک‌های صنعتی کارفرما و یا پیمانکار حقوقی وی ملزم به رعایت موارد ذیل می‌باشد که به تفکیک در باب هر کدام توضح می‌دهیم:
- دریافت پروانه ساخت از سوی شرکت شهرک‌های صنعتی
- تعیین سطح اشتغال یا همان عرصه و عیان قابل بهره‌برداری در پروژه
- رعایت قوانین و مقررات ساخت سالن‌های تولید و سازه‌های فلزی در ارتفاع
- تعیین مسیر تردد و حریم ابنیه و سازه طبق قوانین آتش‌نشانی و شرکت شهرک‌ها
- تفکیک و طراحی ابنیه و سازه فلزی اعم از نگهبانی و سالن‌های تولیدی-صنعتی طبق پارامترهای طراحی مندرج در مقررات شرکت شهرک‌ها
۱-دریافت پروانه ساخت:
همانطور که در بالا بدان اشاره نمودیم کارفرما و یا نماینده‌ی قانونی وی جهت دریافت مجوز ساخت می‌بایست به شرکت شهرک‌های صنعتی مراجعه نموده و مرحله ثبت درخواست خود را همراه با مدارک و اسناد فنی مورد نیاز آن ارگان جهت دریافت پروانه ساخت ارائه نماید. این پروانه پس بررسی مدارک فنی و حوزه فعالیت واحد صنعتی صادر و در کارتابل کارفرما قرار می‌گیرد.
۲-تعیین سطح اشتغال واحد صنعتی:
سطح اشتغال و یا همان عرصه و عیان شهرک‌های صنعتی و مناطق ویژه اقتصادی ۴۰% درصد از مساحت واحد صنعتی است. این سطح شامل کلیه‌ی فضاهای اداری، تجاری، نگهبانی، تاسیساتی، انبارهای مسقف، مخازن تاسیساتی و … به غیر از پارکینگ می‌باشد.
تبصره: لازم به ذکر است سطح اشتغال فضای سبز در واحدهای صنعتی با ضریب ۱۵% درصدی محاسبه می‌گردد، لذا در برخی موارد امکان احداث ۵%درصد از آنان به عنوان مشاعات خارج از واحد صنعتی امکان‌پذیر بوده و کارفرما موظف است این فضا را باتوجه به پوشش گیاهی منطقه تامین و نگهداری نماید.
۳-ساخت سوله در شهرک‌های صنعتی از نظر ارتفاعی:
- حداکثر ارتفاع مجاز جهت ساخت و ساز ساختمان‌های اداری تا ۳ طبقه یا همان ۱۲ متر بدون در نظرگرفتن خرپشته بلامانع بوده است.و در صورت نیاز به افزایش ارتفاع و تعداد طبقات با بررسی طرح و تایید معاونت فنی قابل اجرا می‌باشد.
- ارتفاع استاندارد ساختمان نگهبانی در هر واحد صنعتی برابر با ۳٫۵۰ متر (بدون جانپناه) و یک طبقه مجاز بوده است،.لذا هرگونه بیرون زدگی و پیش‌آمدگی تحت عنوان طره در این سازه ممنوع می‌باشد.
- ارتفاع کلیه ساختمان‌ها، تاسیسات، دودکش‌ها و سایر عناصر سازه‌ای، تاسیساتی و معماری که بالاتر از ۲۰ متر باشد و در نزدیکی آن ارگان‌های نظامی، فرودگاهی امنیتی و … قرار داشته باشد ملزم به رعایت و کسب تاییدیه از آن ارگان مذکور نیز می‌باشد.
۴-حریم مراکز صنعتی:
- در زمین‌ها با کاربری صنعتی و مساحت تا ۱۰۰۰ مترمربع حداقل حریم از اطراف سوله صنعتی ۳٫۵ متر از هر وجه می‌باشد. لازم به ذکر است اگر بنایی در مجاورت با این سازه قرار داشت فاصله تا آن نیز ۳٫۵ متر می‌باشد.
- در زمین‌ها با کاربری صنعتی و مساحت بالاتر ۱۰۰۰ مترمربع حداقل حریم از اطراف سوله صنعتی ۵ متر از هر وجه می‌باشد. لازم به ذکر است اگر بنایی در مجاورت با این سازه قرار داشت فاصله تا آن نیز ۵ متر می‌باشد.
تبصره: ساختمان اداری جهت اجرا می‌باست با سوله ۲ متر حریم را رعایت نماید.
تبصره: حریم ساختمان نگهبانی از هر بر ۲ متر الزامی می‌باشد.
- امکان اجرای ساختمان نگهبانی، پارکینگ‌های مسقف و باز و یا پست‌های برق و گاز در نمای بیرونی بدون رعایت مرزبندی بلامانع است.
- امکان اجرا فضای سبز در حریم‌های مذکور ممنوع می‌باشد.
- در معابری با عرض ۲۰ و کمتر جهت سهولت در دسترسی به واحد صنعتی امکان عقب‌نشینی تا ۳ متر با در نظرگرفتن زاویه ۴۵ درجه بلامانع است.
گروه صنعتی مبتکرسازان با چندین دهه فعالیت و تجربه در باب طراحی، تولید و اجرای اسکلت‌های فلزی آماده ارائه خدمات مشاوره رایگان به شما کارفرمایان گرامی می‌باشد.
